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Derecho Bancario

Gastos Hipotecarios tras la Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020

Ya anticipo que, como no podría ser de otra manera, ésta es mi opinión. Y es mi opinión, interpretando las últimas sentencias dictadas por el Tribunal Supremo, en conexión con la dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea el 16 de julio de 2020.

La cuestión prejudicial planteada (asuntos acumulados C-224/19 Y C-259/19), abordaba las siguientes preguntas preguntas (simplificadas): 

  1. Si se puede moderar la reintegración de las cantidades correspondientes como consecuencia de la nulidad de la cláusula «gastos», como había  dicho el Tribunal Supremo fijando la siguiente distribución: 100% gastos de Registro de la Propiedad, 50% Gestoría, 50% Notaría y, en relación al IAJD, entendía que el que debía abonar el consumidor.
  2. Si la acción de reintegración de los gastos hipotecarios prescribe y, en su caso, desde cuándo se debe computar el plazo de prescripción.
Hipoteca y Crédito Hipotecario

Diferencia entre Préstamo Hipotecario y Crédito Hipotecario

Muchas son las entidades bancarias que han venido otorgando a sus clientes créditos hipotecarios sin que los mismos fueran conscientes, pues, desde un punto de vista práctico, se hacía una única disposición, por el total de la cantidad solicitada por parte de los clientes.

Este extremo ha tratado de ser utilizado como motivo de oposición de las demandas presentadas en el marco de los procedimientos con Condiciones Generales de la Contratación, en el sentido de entender que no se trataba de un préstamo hipotecario, sino un crédito hipotecario, y con ello sus especialidades.

A priori, el préstamo hipotecario es aquel por el cual se presta una determinada cantidad y, en garantía de tal devolución se gravaba una determinada finca con la hipoteca.