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La prescripción de la acción de reclamación de los gastos hipotecarios

Reclamación de Cantidad

Ya abordé en un post anterior dónde estaba la pelea en relación a los gastos hipotecarios. Un artículo en el que se analizan las distintas posiciones en relación a los diferentes gastos hipotecarios que ahora están siendo analizados por centenares de juzgados de primera instancia, y desde el 1 de junio, 54 juzgados creados ad hoc para el análisis de los asuntos que tengan que ver con nulidad de estipulaciones de préstamos con garantía hipotecaria.

Y el asunto de la prescripción no es un tema baladí y se están generando debates al respecto. Leí un artículo interesante en la Revista CESCO de De Derecho  de Consumo del Catedrático de Derecho Civil D. Manuel Jesús Marín López acerca de la prescripción de la restitución de los gastos de hipoteca. Salvando todas las distancias y con mi humilde opinión de abogado, lejos del peso doctrinal que tiene un Catedrático, debo disentir en algunos aspectos, sobre todo en cuanto al inicio del cómputo del plazo de la prescripción  de reclamación de la restitución de los gastos.

¿Se puede convocar una Junta Universal?

Junta Universal

No son pocas las veces que he visto alguna convocatoria en la que se indica: “Convocatoria de Junta Universal Extraordinaria“. Se trata, cuanto menos una conjunción curiosa ya que, en mi opinión, se trata de una convocatoria ‘contra natura’ de la esencia propia de la Junta Universal.

Pero no son pocas las veces, además, que me han preguntado en el Despacho si se puede convocar una Junta Universal. Y en estos términos, como abogados, debemos analizar el sentido con el que el legislador incluyó esta institución especialmente pensada para sociedades con un número reducido de accionistas o socios. Pero antes de dar respuesta a la pregunta planteada en el post, analicemos el contenido de qué es la Junta Universal y sus requisitos.

¿Dónde está la ‘pelea’ con el tema de los gastos hipotecarios?

Pelea

Los gastos hipotecarios es el nuevo caballo de batalla contra la banca pero no son pocas las cuestiones que suscita el tema de los gastos hipotecarios. Y precisamente escribo este post para aclarar algunas ideas, y sobre todo, para recomendarles la lectura a los clientes que acuden a nuestro despacho para que les hagamos la reclamación.

Digamos que lo que pretendo es explicar, desde un punto de vista divulgativo, dónde y por qué existe una pelea que, hasta que se posicione el Tribunal Supremo, se seguirá lidiando en los juzgados y tribunales y permitirá obtener respuestas dispares.

Cuatro son los conceptos son, principalmente, los que conforman los famosos gastos hipotecarios:

  • Aranceles Notariales: lo constituyen los gastos de formalización de la escritura en un documento público porque es un requisito indispensable para poder inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad y para poder ejecutar la garantía, en caso de impago.

¿Un administrador debe responder de las deudas de una sociedad?

Dinero

Desde hace varios meses me preguntan bastante acerca de si es posible condenar a un Administrador a pagar deudas de una sociedad. Debemos plantear algunas cuestiones previas antes de abordar el asunto.

En primer lugar indicar que, como sabemos, las sociedades mercantiles tienen personalidad jurídica propia. Es decir que son entes sujetos, por si mismos, a derechos y obligaciones pero que requieren, para la intervención en los negocios jurídicos, de una o varias personas físicas que ostenten capacidad de representación suficientes. Por lo que en principio, los administradores no deberían ser responsables de las deudas de una sociedad.

Pero es importante dejar claro también que ser Administrador de una sociedad, en sus diversas formas de actuación: solidario o mancomunado, consejero delegado…, se le exige una serie de deberes para que no pueda ser condenado por deudas de la sociedad. Pero ¿cuáles son esos deberes? Para ello debemos acudir al Capítulo 3 del Título IV de la Ley de Sociedades de Capital donde indica, de forma resumida:

Los bancos no siempre ganan

Logotipos de Bancos

Son muchos los que creen que el grande siempre podrá con el pequeño. No debemos poner en duda que el grande dispondrá, como es lógico, de más medios económicos para poder luchar contra al pequeño. Pero no siempre el grande acabará ganando.

Queda claro del párrafo anterior, que al hablar del grande nos referimos claramente a un banco y del pequeño a un cliente.

Pero para luchar contra este tipo de injusticias se encuentra un juez y la pericia  de un buen abogado. Son varios los procedimientos que estamos llevando a cabo contra los Bancos y cada vez es más satisfactorio ver que no es necesario llegar a juicio. Pelear pelean. Pelean incluso a sabiendas que lo tienen perdido. Pero finalmente se suele transacciones y evitamos el juicio.

Información previa al contratar productos financieros

Preferentes

Es muy importante que delimitemos el contenido de la información que una entidad bancaria debe dar al cliente potencial previa a la contratación de los productos financieros. La insuficiencia de tal información o no darla correctamente puede suponer la nulidad de un contrato de un producto financiero.

Por ahondar un poco más en el contenido que debe tener la información previa debemos acudir al artículo 79 bis párrafo 3 de la Ley del Mercado de Valores. Sin ánimo de reproducir el contenido del artículo podemos encontrar las siguientes características de la información:

  • La información se debe ofrecer tanto a los clientes como a los clientes potenciales.
  • La información debe ser clara y adecuada acerca de la entidad y los servicios que presta, sobre los instrumentos financieros y estrategias de inversión y otros elementos.

Sobre el Proyecto de Transmisión de Participaciones

Contrato

Escribí un post en el Blog de LexIncuber Abogados donde explicaba cómo transmitir participaciones sociales de una sociedad. Pero me pareció interesante dedicarle un post y finalmente me he animado a hacerlo en mi blog.

El Proyecto de Transmisión es un documento que se debe entregar al Administrador o Consejo de Administración por parte del Socio que pretende transmitir las participaciones. El contenido del proyecto de transmisión está regulado en la Ley de Sociedades de Capital que, como mínimo, será:

  • Identificación de la participación  o participaciones que vaya/n a transmitirse. Tal identificación se refiere al número que éste tiene.
  • Tipo de participación: si existieran varios tipos de participaciones (por ejemplo sin voto) deberá indicarse de forma expresa.
  • Precio: un elemento altamente importante que debe contener el Proyecto de Transmisión.
  • Nombre del adquirente.
  • Otras cuestiones: como por ejemplo fórmula de pago, asunción de gastos…

¿Cómo formalizar un Media for Equity?

La Nevera Roja anuncio TV

Uno de los retos a los que se enfrenta cualquier empresa que acaba de iniciar la actividad es realizar las acciones necesarias para que los servicios que presta o productos que vende sean conocidos.

En este sentido, es cada vez más habitual que los medios de comunicación realicen actividades propias de su modelo de negocio (anuncios publicitarios) a cambio de participaciones de una compañía. Es lo que se conoce como Media for Equity. En definitiva, se trata de una permuta de participaciones o acciones por la realización de una campaña publicitaria. Son varias las acciones Media for Equity que se van dando en el panorama empresarial: AtresMedia y Wallapop, Mediaset y La Nevera Roja o Grupo InterCom y BuyVip.

No voy a entrar en cómo valorar la inversión por parte del medio de comunicación. Para ello os recomiendo un artículo de Carlos Blanco que aborda, precisamente, las distintas fórmulas publicitarias a valorar para la inversión con el sistema Media for Equity.

¿Qué es un split? ¿y un contra-split?

split y contra-split

Tanto el split como el contra-split son operaciones que las sociedades realizan con cierta frecuencia. Son operaciones que tienen que ver con la indivisibilidad de las participaciones o acciones.

El artículo 126 de la Ley de Sociedades de Capital establece, de forma expresa, la indivisibilidad de las acciones o participaciones. Si tal división se pudiera realizar supondría un agravio para delimitar los derechos políticos, especialmente el de voto, que se le atribuyen a cada parte alicuota del capital social.

Pero en muchas ocasiones las sociedades recurren el split precisamente para dividir las participaciones pero desde el punto de vista estructural. Es decir, mediante una modificación de los estatutos se atribuyen a cada participación un valor nominal inferior al que tienen. Veamos un ejemplo: hacemos un split 1×2. De cada participación o acción (con valor nominal 1€) sacaremos 2 y su valor será, tras esta modificación (0,5€). Tras esta modificación, si un socio o accionista tenía 10 participaciones de valor nominar 1€, ahora tendrá 20 de valor nominal 0,5€.  En ambos casos vemos que el valor total de las participaciones es de 10€.

¿Cómo funciona un Consejo de Administración?

Guía Rápida Funcionamiento del Consejo de Administración

El Consejo de Administración es el órgano colegiado encargado de capitanear el rumbo de las compañías siguiendo las directrices e indicaciones que la Junta General le encomienda.

Pero tiene una fórmula peculiar de funcionamiento y con muchas especialidades diferenciando según estemos ante un Consejo de Administración de una Sociedad Anónima o una Sociedad Limitada.

Por ello, y con un claro intento de ofrecer la máxima ayuda a los emprendedores o consejeros neófitos, los socios de LexIncuber Abogados hemos desarrollado una Guía Rápida sobre el funcionamiento del Consejo de Administración. Se trata de una guía totalmente gratuita en la que encontrarás la información básica sobre aspectos relevantes sobre el estatuto de los consejeros, las funciones del presidente, del secretario, asuntos importantes como la dimisión de un consejero, adopción de acuerdos o impugnación de los mismos.

Descárgala gratuitamente.