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La prescripción de la acción de reclamación de los gastos hipotecarios

Reclamación de Cantidad

Ya abordé en un post anterior dónde estaba la pelea en relación a los gastos hipotecarios. Un artículo en el que se analizan las distintas posiciones en relación a los diferentes gastos hipotecarios que ahora están siendo analizados por centenares de juzgados de primera instancia, y desde el 1 de junio, 54 juzgados creados ad hoc para el análisis de los asuntos que tengan que ver con nulidad de estipulaciones de préstamos con garantía hipotecaria.

Y el asunto de la prescripción no es un tema baladí y se están generando debates al respecto. Leí un artículo interesante en la Revista CESCO de De Derecho  de Consumo del Catedrático de Derecho Civil D. Manuel Jesús Marín López acerca de la prescripción de la restitución de los gastos de hipoteca. Salvando todas las distancias y con mi humilde opinión de abogado, lejos del peso doctrinal que tiene un Catedrático, debo disentir en algunos aspectos, sobre todo en cuanto al inicio del cómputo del plazo de la prescripción  de reclamación de la restitución de los gastos.

¿Se puede convocar una Junta Universal?

Junta Universal

No son pocas las veces que he visto alguna convocatoria en la que se indica: “Convocatoria de Junta Universal Extraordinaria“. Se trata, cuanto menos una conjunción curiosa ya que, en mi opinión, se trata de una convocatoria ‘contra natura’ de la esencia propia de la Junta Universal.

Pero no son pocas las veces, además, que me han preguntado en el Despacho si se puede convocar una Junta Universal. Y en estos términos, como abogados, debemos analizar el sentido con el que el legislador incluyó esta institución especialmente pensada para sociedades con un número reducido de accionistas o socios. Pero antes de dar respuesta a la pregunta planteada en el post, analicemos el contenido de qué es la Junta Universal y sus requisitos.

¿Dónde está la ‘pelea’ con el tema de los gastos hipotecarios?

Pelea

Los gastos hipotecarios es el nuevo caballo de batalla contra la banca pero no son pocas las cuestiones que suscita el tema de los gastos hipotecarios. Y precisamente escribo este post para aclarar algunas ideas, y sobre todo, para recomendarles la lectura a los clientes que acuden a nuestro despacho para que les hagamos la reclamación.

Digamos que lo que pretendo es explicar, desde un punto de vista divulgativo, dónde y por qué existe una pelea que, hasta que se posicione el Tribunal Supremo, se seguirá lidiando en los juzgados y tribunales y permitirá obtener respuestas dispares.

Cuatro son los conceptos son, principalmente, los que conforman los famosos gastos hipotecarios:

  • Aranceles Notariales: lo constituyen los gastos de formalización de la escritura en un documento público porque es un requisito indispensable para poder inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad y para poder ejecutar la garantía, en caso de impago.

Han declarado el Concurso de Acreedores Necesario de mi empresa ¿qué hago?

Dinero

Las declaraciones de Concurso de Acreedores Necesario son más comunes de lo que nos pesamos. A modo de ejemplo, y según datos del Instituto Nacional de Estadística, en 2015 se declararon un total de 5746 Concursos de Acreedores, de los cuales 5.331 fueron voluntarios pero 405 fueron necesarios.

Antes de pasar a dar algunos consejos básicos para los administradores de las mercantiles que han sido declaradas en Concurso de Acreedores Necesario, es necesario explicar qué es.

¿Pero qué es el Concurso de Acreedores Necesario?

La solicitud de Declaración de Concurso de Acreedores Necesario es la herramienta que tiene un acreedor ante el impago de las obligaciones que tiene la mercantil concursada.

La Ley Concursal, en su artículo 2.4 permite que cualquier acreedor pueda solicitar la declaración del Concurso de Acreedores necesario siempre y cuando funde tal solicitud con los medios siguientes:

La calificación de los créditos concursales según el momento de su comunicación

Calculadora

Adjunto aquí mi colaboración con la web Law&Trends, en la sección de Derecho Concursal en la que  abordo la clasificación de los créditos según el momento de su comunicación a la administración concursal y, especialmente, del artículo 97 bis de la LCo. Espero que os sirva de utilidad:

Aunque generalmente puede pasar de largo es muy importante, en aras de asegurar una correcta calificación de los créditos concursales, el momento en el que se le comunica al Administrador Concursal la existencia del crédito. Y es que es fundamental atender a este criterio temporal porque de no comunicarse, puede el crédito quedar fuera del Concurso y, por tanto, disminuir considerablemente las posibilidades de cobro del mismo y su imposibilidad de acudir a la jurisdicción ordinaria para reclamar el mencionado crédito.

Cómo elegir un abogado para un Concurso de Acreedores

Concurso de Acreedores

Cuando una empresa se encuentra en dificultades económicas, es por todos sabido, que la recomendación es tomar las riendas y solicitar la declaración del Concurso de Acreedores para tratar de garantizar la viabilidad de la misma.

Y para tal solicitud, que se hace mediante un escrito de Demanda ante el Juzgado de lo Mercantil, se requiere la intervención de Abogado y Procurador.

La rama mercantil posee diversas especialidades y requiere de la especialización del abogado que vaya a solicitar la declaración del Concurso de Acreedores. En el seno del concurso y sus sucesivas secciones es posible que sea necesario el planteamiento de diversos incidentes concursales por el concursado para resolver cuestiones. Pero también puede ser que, en el seno de un incidente concursal, el concursado tenga que contestar a las pretensiones contrarias.

Es por ello que a la hora de elegir un abogado para la solicitud de un Concurso de Acreedores tengamos en cuenta diversas cuestiones.

Welcome 2017

Welcome 2017

No podemos hacer otra cosa que darle la bienvenida al 2017. Por más que nos queramos aferrar al 2016 sus horas están contadas.

Un 2016 del que debo dar cuenta profesionalmente. Un buen año, con importantes profundizaciones en ámbitos como el Derecho Concursal, Mercantil, Bancario y Penal Económico. Áreas que me apasionan.

¿Qué espero del 2017?

Pues lo que espero es que este 2017 sea un gran año. Y todo sea dicho que, desde Gallego-Mira Abogados hemos trabajado duro estas últimas semanas para hacer la correspondiente siembra y que, sin duda alguna, dará sus frutos en este 2017 que empezaremos en unas horas.

Como es lógico también es momento de hacer los famosos propósitos para este año nuevo. Pues voy a hacer lo propio, pero todo sea dicho que ni en 2014 ni 2015 lo conseguí. Para 2016 directamente ya no me propuse meta alguna. Pero creo que es un sano ejercicio de reflexión hacer estos propósitos.

El concurso de acreedores en empresas con dificultades económicas

Concurso de Acreedores

La crisis económica que tuvo su despegue en 2008 ha llevado aparejada la necesaria solicitud de Concursos de Acreedores debido a las dificultades económicas que sufrían las empresas, muy especialmente las vinculadas al sector de la construcción y servicios auxiliares.

Si bien el máximo número de solicitudes de Concursos de Acreedores ha sido en 2013 con un total de 9.937 y que ha ido bajando progresivamente 7.280 en 2014 y 5.746 en 2015 según datos del INE.

¿Cuándo es necesario solicitar el Concurso de Acreedores?

Pues bien, para una correcta respuesta a esta pregunta debemos acudir a lo que se establece en el artículo 5 de la Ley Concursal.

El párrafo primero indica lo siguiente:

El deudor deberá solicitar la declaración de concurso dentro de los dos meses siguientes a la fecha en que hubiera conocido o debido conocer su estado de insolvencia.

Diferencias entre Créditos Contra la Masa y Créditos Concursales

Dinero

En Derecho Concursal, la diferenciación entre los Créditos contra la masa y los Créditos Concursales juega un papel determinante y que, para facilitar la comprensión, voy a explicar las características de cada una de las masas que conforman ambos tipos de créditos.

 ¿Qué son los Créditos Contra la Masa?

Los créditos contra la masa se encuentran regulados en el artículo  84.2 de la Ley Concursal. Este artículo contiene una lista de todos aquellos créditos que tienen consideración de Contra la Masa. Antes de enumerar cada uno de los tipos de créditos que conforman este grupo, en lineas generales se pueden resumir que serán créditos contra la masa todos aquellos gastos que se generan tras el auto por el que se declara el Concurso de Acreedores. Pero con algunas salvedades. Por ejemplo se considerarán créditos contra la masa los “salarios por los últimos 30 días de trabajo efectivo anteriores a la declaración de concurso y en cuantía que no supere el doble del salario mínimo interprofesional“.

¿Un administrador debe responder de las deudas de una sociedad?

Dinero

Desde hace varios meses me preguntan bastante acerca de si es posible condenar a un Administrador a pagar deudas de una sociedad. Debemos plantear algunas cuestiones previas antes de abordar el asunto.

En primer lugar indicar que, como sabemos, las sociedades mercantiles tienen personalidad jurídica propia. Es decir que son entes sujetos, por si mismos, a derechos y obligaciones pero que requieren, para la intervención en los negocios jurídicos, de una o varias personas físicas que ostenten capacidad de representación suficientes. Por lo que en principio, los administradores no deberían ser responsables de las deudas de una sociedad.

Pero es importante dejar claro también que ser Administrador de una sociedad, en sus diversas formas de actuación: solidario o mancomunado, consejero delegado…, se le exige una serie de deberes para que no pueda ser condenado por deudas de la sociedad. Pero ¿cuáles son esos deberes? Para ello debemos acudir al Capítulo 3 del Título IV de la Ley de Sociedades de Capital donde indica, de forma resumida: